Vinhomes King Park là đại đô thị 268,8 ha tại phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh do liên danh Vingroup đứng đầu làm chủ đầu tư — tổng mức đầu tư khoảng 41.270 tỷ đồng, đã giao đất đợt 1 hơn 112 ha cuối tháng 8/2026 và dự kiến khởi công 16/09/2026. Trên Onpro.vn, quỹ hàng đang hiển thị 931 căn ở Phân khu 1 với mặt bằng khổ đất đa dạng (58,5–162 m²), nhưng bảng giá chính thức chưa được công bố — mọi mức giá đang hiển thị đều ở dạng "Liên hệ Onpro". Bài tổng hợp dưới đây giúp bạn nắm mặt bằng thực tế, cách chọn khổ đất và đặt đúng kỳ vọng trước khi liên hệ nhận bảng giá từng đợt.
Tổng quan dự án (nguồn công bố đến tháng 10/2026)
| Tiêu chí | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes King Park |
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới phía tây bắc TP. Bắc Ninh — Khu 1 |
| Vị trí | Phường Kinh Bắc (trước là Hòa Long), TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh |
| Chủ đầu tư | Liên danh do Tập đoàn Vingroup đứng đầu (thành viên: Phú Thọ Land, Thanh Bình, Cuộc Sống Mới) |
| Quy mô | 268,8 ha; mật độ xây dựng toàn khu khoảng 19,8% |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 41.270 tỷ đồng (chưa gồm tiền sử dụng đất) — báo cáo ĐTM và quyết định phê duyệt nhà đầu tư tháng 5/2025 |
| Cơ cấu thấp tầng | 4.222 sản phẩm: 3.870 liền kề/shophouse + 352 biệt thự |
| Cao tầng | 8 tòa căn hộ hỗn hợp cao 31–32 tầng |
| Dân số dự kiến | Khoảng 33.000 người |
| Tiến độ nêu trong quy hoạch 2026 | Giao đất đợt 1 hơn 112 ha (31/08/2026), khởi công 16/09/2026, tổng thời gian khoảng 7 năm; bàn giao từ 2028 |
| Pháp lý sở hữu | Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài |
| Mật độ xây dựng thấp tầng | 75–85% (liền kề), 60–65% (song lập), 45–55% (đơn lập) theo hồ sơ quy hoạch được dẫn lại trên website Vinhomes King Park |
Nguồn: vinhomesking.com (tổng hợp từ báo cáo ĐTM tháng 06/2026, quyết định phê duyệt 1/500 tháng 05/2026 và quyết định giao đất đợt 1 cuối 08/2026) và hồ sơ quy hoạch A1–A2–A3 được dẫn trên các trang chính thức; ranh giới quỹ 931 căn trên Onpro.vn tương ứng với Phân khu 1 như hiển thị trong dữ liệu DB.
Giá bán thực tế tháng 10/2026 — mặt bằng dữ liệu Onpro
| Chỉ số | Số liệu | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Tổng quỹ hiển thị | 931 căn (Phân khu 1) | Toàn bộ is_published = 1 tại thời điểm 13/10/2026 |
| Căn có diện tích | 576 căn (61,9%) | 355 căn còn lại chưa gắn khổ đất trong DB |
| Diện tích đất | 58,5 m² (nhỏ nhất) — 162,0 m² (lớn nhất) — trung bình ~75,7 m² | Tập trung quanh khổ 60–91 m² |
| Căn có giá công bố | 0/931 | Toàn bộ price_text = "Liên hệ Onpro", price_value = NULL |
| Bảng giá chính thức | Chưa công bố tại thời điểm suy ra | Mọi mức "dự kiến 80–200 triệu/m²" trên thị trường chỉ là thông tin tham khảo, không phải giá mở bán chính thức (vinhomesking.com tháng 09/2026) |
Bảng khổ đất thực tế đang có trong DB
| Khổ đất (type_name) | Diện tích | Số căn | Nhóm bề ngang |
|---|---|---|---|
| 5×12 m | 60 m² | 293 | ≤5 m (nhóm phổ dụng) |
| 5×14,8 m | 74 m² | 20 | ≤5 m |
| 6×12 m | 72 m² | 26 | 5–6 m |
| 6×15 m | 91,5 m² | 23 | 5–6 m |
| 6×18 m | 108 m² | 14 | 5–6 m |
| 7,5×12 m | 90 m² | 9 | 6–8 m |
| 8×12 m | 88–96 m² | 43 | 6–8 m |
| 8,5×12 m | 102 m² | 12 | 6–8 m |
| 9×12 m | 108 m² | 14 | >8 m |
| 9×18 m | 162 m² | 4 | >8 m (biệt thự) |
| Chưa rõ khổ | — | 452 (48,5%) | Đang bổ sung bản vẽ khổ |
Mã căn kiểm chứng trong DB: TD6-04 (5×12m, 60 m², Giãn xây, Đông Nam), TD7-01 (6×12m, 72 m²), TD6-02 (8×12m, 88 m²), TD1-02 (8×18,7m, 149,4 m²), HT7-10 (9×18m, 162 m²). Toàn bộ cùng Phân khu 1 và đều có price_text "Liên hệ Onpro".
Vị trí — khoảng cách và hạ tầng xung quanh
- Về trung tâm TP. Bắc Ninh: khoảng 3–4 km theo các tuyến nội đô; kết nối ra QL18, ĐT.295C và Vành đai 4 theo quy hoạch tổng thể vùng thủ đô và thông tin dẫn lại trên các trang dự án.
- Về Hà Nội: khoảng 30–35 km theo trục QL18/cao tốc Hà Nội–Bắc Giang và Vành đai 3 – cầu Phù Đổng; chưa công bố tuyến cầu trực tiếp qua sông Cầu nối dự án tại thời điểm 13/10/2026 — cần chờ quyết định đầu tư hạ tầng liên vùng.
- Ven sông Cầu ba mặt: là đặc điểm nổi bật của quy mô 268,8 ha, tạo mặt thoáng và hành lang cây xanh – mặt nước; mật độ xây dựng toàn khu chỉ ~19,8% nên quỹ công viên – mặt nước và thể thao chiếm tỷ trọng lớn.
- Gợi ý kiểm tra khi đi thực địa: ranh giới A1/A2/A3 trên quy hoạch 1/500, mốc giao đất đợt 1 (112 ha), hướng tuyến Vành đai 4 đoạn qua Bắc Ninh và các cầu vượt sông Cầu theo quy hoạch.
Tiến độ & pháp lý — chỉ ghi những gì có văn bản
| Mốc | Ngày / trạng thái | Nguồn dẫn |
|---|---|---|
| Chấp thuận chủ trương đầu tư | Đầu năm 2025 | Hồ sơ quy hoạch dẫn trên vinhomesking.com |
| Phê duyệt nhà đầu tư | Tháng 05/2025 | Quyết định UBND tỉnh Bắc Ninh |
| Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 | Tháng 05/2026 | QĐ 1/500 khu A1–A2–A3 |
| ĐTM phê duyệt | Tháng 06/2026 | Báo cáo ĐTM dự án |
| Giao, cho thuê đất đợt 1 | Khoảng 112,4 ha ngày 31/08/2026 | Quyết định giao đất đợt 1 |
| Khởi công dự kiến | 16/09/2026 | Thông báo chủ đầu tư |
| Bàn giao nhà | Chưa có lịch bàn giao theo từng phân khu | Cần liên hệ Onpro để xác nhận khi chủ đầu tư công bố tiến độ thi công |
| Bảng giá / chính sách thanh toán từng đợt | Chưa công bố | Cần liên hệ Onpro để xác nhận |
Nếu một trang môi giới ghi "đã bàn giao 20.000 căn" cho chính dự án này, đó là nhầm với một dự án Vinhomes khác — King Park chưa có căn nào bàn giao tại thời điểm suy ra.
Ai nên mua / không nên mua ở giai đoạn này
Nên cân nhắc nếu bạn:
- Mua để ở trung–dài hạn tại Bắc Ninh và chấp nhận chờ 2–3 năm để bàn giao đồng bộ hạ tầng và tiện ích (Vinschool, Vincom, VinWonders,… theo định hướng quy hoạch).
- Ưu tiên khổ 60 m² (5×12m, chiếm 31,5% quỹ hiện tại) vì tính phổ dụng và thanh khoản quan sát được trong các khu đô thị Vinhomes đồng quy mô.
- Muốn chọn hướng theo phong thủy — DB đã có hướng cho toàn bộ 931 căn (Đông Nam 44,4%, Tây Bắc 34,0%, Tây Nam 12,7%, Đông Bắc 7,6%).
- Chấp nhận rủi ro giá sóng đầu chưa rõ — lợi thế là vào sớm khi bảng giá đợt 1 công bố.
Chưa phù hợp nếu bạn:
- Cần dòng tiền ngay hoặc lướt sóng ngắn hạn — dự án đang ở giai đoạn trước mở bán, thanh khoản thứ cấp chưa hình thành.
- Tìm căn hoàn thiện để ở ngay — quỹ Giãn xây chiếm 55,2% (514/931), Xây thô 44,8%.
- Muốn so sánh giá/m² chính xác — chưa có price_value để tính đơn giá, mọi bảng "11–18 tỷ" trên mạng đều là ước lượng ngoài DB.
Mẹo lọc quỹ King Park trên Onpro bằng khổ đất và hướng
- Ưu tiên khổ 5×12m (60 m²) nếu bạn mua lần đầu: số lượng lớn (293 căn) nên dễ so sánh lô góc/cận góc khi có bảng giá.
- Muốn mặt tiền thoáng hơn thì lọc 6×12m (72 m²) hoặc 8×12m (~88–96 m²) — hai nhóm 26 và 43 căn, phù hợp làm shophouse.
- Ưu tiên biệt thự thì để mắt 9×18m (162 m², 4 căn) và 8×18,7m (149,4 m²) — nhóm hiếm, cần phản hồi nhanh khi mở bán.
- Chọn hướng: Đông Nam và Tây Bắc chiếm đa số (730/931 căn), nên việc chọn hướng ít bị giới hạn bởi quỹ — đừng vì tin rao "hướng hiếm" mà trả chênh trước khi có giá chính thức.
📌 Lưu ý: Bài viết mang tính tham khảo. Giá và tiến độ cập nhật theo dữ liệu Onpro.vn tại thời điểm 13/10/2026. Liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp về Vinhomes King Park tháng 10/2026
- Vinhomes King Park ở đâu? Phường Kinh Bắc (trước là Hòa Long), TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh — tiếp giáp sông Cầu ba mặt.
- Dự án do ai làm chủ đầu tư? Liên danh do Tập đoàn Vingroup đứng đầu, cùng Phú Thọ Land, Thanh Bình, Cuộc Sống Mới.
- Tổng vốn đầu tư bao nhiêu? Khoảng 41.270 tỷ đồng (chưa gồm tiền sử dụng đất) — báo cáo ĐTM tháng 06/2026.
- Quy mô bao nhiêu căn? 4.222 căn thấp tầng (3.870 liền kề/shophouse + 352 biệt thự) + 8 tòa căn hộ cao 31–32 tầng.
- Bảng giá công bố khi nào? Chưa công bố chính thức; liên hệ Onpro để nhận ngay khi chủ đầu tư phát hành đợt mở bán đầu tiên.
- Pháp lý sở hữu? Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài.
Cần bảng giá Vinhomes King Park đợt 1?
Liên hệ Onpro để giữ chỗ, nhận bảng giá chính thức và so sánh khổ đất 60–162 m² theo quỹ 931 căn đang hiển thị.
Gọi 096 529 49 99 Zalo ngayCâu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park ở đâu?
Vinhomes King Park tọa lạc tại phường Kinh Bắc (trước là Hòa Long), TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh — tiếp giáp sông Cầu ba mặt.
Chủ đầu tư Vinhomes King Park là ai?
Liên danh do Tập đoàn Vingroup đứng đầu (thành viên: Phú Thọ Land, Thanh Bình, Cuộc Sống Mới). Tổng mức đầu tư khoảng 41.270 tỷ đồng theo báo cáo ĐTM tháng 06/2026 (chưa gồm tiền sử dụng đất).
Quy mô bao nhiêu căn?
4.222 căn thấp tầng (3.870 liền kề/shophouse + 352 biệt thự) + 8 tòa căn hộ cao 31–32 tầng. Trên Onpro.vn đang hiển thị 931 căn thuộc Phân khu 1.
Onpro đang hiển thị bao nhiêu căn, diện tích bao nhiêu?
931 căn is_published = 1 ở Phân khu 1 lúc 13/10/2026; 576 căn có diện tích 58,5–162 m² (trung bình ~75,7 m²), 355 căn đang bổ sung khổ đất. Khổ phổ dụng là 5×12m (60 m², 293 căn).
Giá bán Vinhomes King Park tháng 10/2026?
Tại thời điểm 13/10/2026, 0/931 căn có price_value trong DB — toàn bộ price_text = "Liên hệ Onpro". Bảng giá chính thức chưa công bố; mọi mức "dự kiến 80–200 triệu/m²" trên mạng chỉ mang tính tham khảo, không phải giá mở bán chính thức (vinhomesking.com tháng 09/2026).
Khi nào bàn giao?
Giao đất đợt 1 hơn 112 ha ngày 31/08/2026, khởi công dự kiến 16/09/2026, tổng thời gian ~7 năm theo quy hoạch 1/500 tháng 05/2026. Lịch bàn giao từng phân khu cần liên hệ Onpro để xác nhận khi chủ đầu tư công bố.