Trong 931 căn Vinhomes King Park đang quản lý trên Onpro (phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh), có tới 452 căn (48,5%) Onpro ghi trung thực là quỹ đang được phân loại — tức type_name rỗng, chưa gán khổ đất cụ thể. Đây chính là “vùng đất mở” cho người đi trước: đăng ký sớm để được tư vấn khi bản vẽ khổ chi tiết được bổ sung, thay vì chờ quỹ đã định danh hết mới tìm hiểu.
452 căn là gì — vì sao Onpro gọi là “đang được phân loại”?
Khác với 479 căn đã có type_name dạng 5x12m, 6x15m…, 452 căn hiện để trống trường type_name trong DB. Onpro không gán bừa tên khổ đất cho nhóm này, mà ghi rõ là quỹ đang được phân loại — đang chờ bổ sung bản vẽ khổ chi tiết. Tỉ trọng 452/931 ≈ 48,55% (≈48,5%) — gần một nửa quỹ căn. Toàn bộ 452 căn đều ở Phân khu 1 (zone = Phân khu 1, 100%) và thuộc fund_type = primary, trạng thái Còn hàng.
Điều này có nghĩa: nếu bạn quan tâm King Park, quỹ đang phân loại là cơ hội để đăng ký sớm, giữ chỗ tư vấn theo hướng/diện tích mong muốn ngay từ khi dữ liệu khổ đất còn đang cập nhật — thay vì chỉ nhìn vào quỹ đã định danh.
Hướng nhà của quỹ 452 căn — dữ liệu thật từ DB
DB direction cho quỹ 452 căn (đang phân loại) so với toàn dự án:
| Hướng | 452 căn đang phân loại | Tỉ trọng trong 452 | Toàn dự án 931 căn |
|---|---|---|---|
| Đông Nam | 206 căn | 45,6% | 413 căn (44,4%) |
| Tây Bắc | 114 căn | 25,2% | 317 căn (34,0%) |
| Đông Bắc | 71 căn | 15,7% | 71 căn (7,6%) |
| Tây Nam | 49 căn | 10,8% | 118 căn (12,7%) |
| Chưa ghi hướng | 12 căn | 2,7% | 12 căn (1,3%) |
Về bedrooms (số phòng ngủ): 931/931 căn chưa có dữ liệu (trống) — Onpro không suy đoán số phòng ngủ cho tới khi có bản vẽ thiết kế chính thức. Về zone: 931/931 căn tại Phân khu 1 — quỹ 452 căn cũng 100% tại đây, không phân tán.
Diện tích quỹ 452 căn — 355 căn đang bổ sung, 97 căn đã có số
Trong 452 căn đang phân loại:
- 355 căn hiện area_m2 trống (đang bổ sung bản vẽ khổ) — chiếm 78,5% quỹ 452 căn.
- 97 căn đã có diện tích, dao động 60–162 m², phân bổ: 60 m² (35 căn), 96 m² (22 căn), 108 m² (16 căn), 72 m² (12 căn), 144 m² (4 căn), 162 m² (4 căn), 90 m² (2 căn), 83,2 m² (1 căn), 103,1 m² (1 căn).
- So với toàn quỹ King Park (576 căn đã có diện tích), khoảng diện tích chung là 58,5–162 m² — quỹ 452 căn đã ghi số nằm gọn trong khoảng này.
Đặt cạnh quỹ đã phân loại — 479 căn, 23 khổ đất
Quỹ đã phân loại 479 căn cho thấy “bản đồ khổ đất” mà quỹ 452 căn sẽ dần được điền vào:
| Khổ đất (type_name) | Số căn | Diện tích | Tỉ trọng trên 931 |
|---|---|---|---|
| 5x12m | 293 | 58,5–61,5 m² | 31,5% |
| 8x12m | 43 | 88–96,3 m² | 4,6% |
| 6x12m | 26 | 72 m² | 2,8% |
| 6x15m | 23 | 91,5 m² | 2,5% |
| 5x14.8m | 20 | 74 m² | 2,1% |
| … và 18 khổ khác (9x12m, 6x18m, 8.5x12m, 7.5x12m, 9x18m 162 m²…) — tổng 23 type_name | |||
Nhận xét: quỹ đã phân loại thiên về liền kề 5–6m mặt tiền (5x12m chiếm 31,5% tổng dự án), trong khi nhóm cao cấp 9x18m/162 m² chỉ 4 căn. Quỹ 452 căn đang phân loại — với 97 căn đã có diện tích 60–162 m² — hứa hẹn bổ sung thêm các khổ trung và lớn khi dữ liệu được làm đầy.
Vì sao quỹ 452 căn là “vùng đất mở” cho người đi trước?
- Chọn trước theo hướng: Đông Nam chiếm 45,6% quỹ 452 căn — nếu ưu tiên sáng và thông gió, đây là nhóm đông nhất để lọc sớm.
- Chọn theo diện tích mong muốn: đã có 97 căn ghi 60–162 m² để khoanh vùng ngân sách, 355 căn còn lại sẽ được điền khi có bản vẽ — đăng ký sớm giúp nhận cập nhật theo đúng ngưỡng diện tích.
- Không lo “gán nhầm” khổ đất: Onpro giữ nguyên type_name rỗng thay vì đoán khổ, nên tư vấn dựa trên mã căn + hướng + diện tích thực tế khi có.
- Vị trí tập trung: 100% tại Phân khu 1 — dễ hình dung cộng đồng, không phân tán nhiều phân khu.
Đăng ký sớm được gì — và Onpro cam kết gì?
Onpro không chào mở bán khi DB còn ghi “Liên hệ Onpro” cho 931/931 căn (chưa công bố giá giao dịch). Thay vào đó, đăng ký xem bảng hàng sớm giúp bạn:
- Nhận bảng hàng theo mã căn (hướng, diện tích, khổ đất khi được cập nhật) — lọc theo nhu cầu thay vì xem toàn bộ 931 căn.
- Được tư vấn phương án giãn xây / tự thiết kế trong khung quy hoạch khi có thông tin phân khu.
- Cập nhật ngay khi 355 căn trống diện tích được bổ sung số liệu — không bỏ lỡ khổ đất “vừa tay”.
Quan tâm quỹ 452 căn đang phân loại?
Đăng ký xem bảng hàng Vinhomes King Park — Onpro gửi mã căn, hướng, diện tích cập nhật theo nhu cầu (60 / 72 / 96 / 108 / 162 m²) và tư vấn qua Zalo.
Gọi 0965 294 999 Tư vấn Zalo 0965 294 999Đăng ký xem bảng hàng 452 căn đang phân loại
Để lại nhu cầu hướng (Đông Nam / Tây Bắc…) và khoảng diện tích — Onpro lọc đúng nhóm 452 căn và gửi cập nhật khi có khổ đất chi tiết.
Đăng ký xem bảng hàng Gọi 0965 294 999Câu hỏi thường gặp
452 căn đang chờ phân loại là gì?
Theo DB Onpro 13/10/2026 (project_id 20), 452/931 căn Vinhomes King Park có type_name rỗng — Onpro gọi trung thực là quỹ đang được phân loại, chưa gán khổ đất cụ thể. 931/931 căn ghi Còn hàng và Liên hệ Onpro (chưa công bố giá giao dịch).
Quỹ 452 căn nằm ở đâu, hướng nào chiếm đa số?
100% quỹ 452 căn ghi nhận tại Phân khu 1. Về hướng: Đông Nam 206 căn (45,6%), Tây Bắc 114 căn (25,2%), Đông Bắc 71 căn (15,7%), Tây Nam 49 căn (10,8%), 12 căn chưa ghi hướng. DB chưa có dữ liệu bedrooms.
Diện tích quỹ 452 căn thế nào?
Trong 452 căn, 355 căn đang bổ sung diện tích (area_m2 trống), 97 căn đã có diện tích 60–162 m²: 60 m² (35 căn), 96 m² (22 căn), 108 m² (16 căn), 72 m² (12 căn), 144 m² (4 căn), 162 m² (4 căn). Toàn quỹ King Park (576 căn đã có diện tích) dao động 58,5–162 m².
So với quỹ đã phân loại thì sao?
Quỹ đã phân loại 479 căn gồm 23 type_name: 5x12m (293 căn, 58,5–61,5 m²), 8x12m (43 căn, 88–96,3 m²), 6x12m (26 căn, 72 m²), 6x15m (23 căn, 91,5 m²), 5x14.8m (20 căn, 74 m²)… Tổng dự án 931 căn, quỹ 452 căn chiếm 48,5% — là vùng đất mở cho người đi trước đăng ký sớm.
Giá quỹ 452 căn bao nhiêu, làm sao xem bảng hàng?
931/931 căn King Park trên DB Onpro hiện để Liên hệ Onpro (chưa công bố giá giao dịch chính thức). Vui lòng Đăng ký xem bảng hàng qua Zalo 0965 294 999 để nhận mã căn, hướng, diện tích cập nhật khi có bản vẽ khổ chi tiết.