class="post-content">
Việc chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ chung cư hoặc nhà ở thấp tầng Vinhomes khi chưa ra sổ đỏ đòi hỏi tuân thủ đúng trình tự pháp lý theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và quy chuẩn quản lý của Chủ đầu tư Vinhomes.
1. Điều kiện thực hiện chuyển nhượng HĐMB Vinhomes
- Hợp đồng mua bán căn hộ/thấp tầng ký trực tiếp với Chủ đầu tư (hoặc văn bản chuyển nhượng trước đó hợp pháp).
- Chủ sở hữu đã thanh toán đủ các đợt tiến độ đến hạn theo thông báo của CĐT và không có nợ đọng tiền lãi phạt chậm nộp.
- Bất động sản không có tranh chấp, khiếu nại, không bị kê biên phong tỏa tài sản bởi cơ quan thi hành án.
- Bất động sản chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) lên cơ quan chức năng. Nếu đã nộp hồ sơ cấp sổ, CĐT sẽ ngừng xác nhận chuyển nhượng.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị giữa Hai Bên (Bên Bán & Bên Mua)
Bên Bán (Chuyển nhượng):
- Bản gốc HĐMB đã ký với CĐT và toàn bộ Phụ lục đính kèm.
- Bản gốc các hóa đơn VAT, phiếu thu tiền hoặc biên lai xác nhận đã nộp tiền cho CĐT.
- Văn bản xác nhận chuyển nhượng HĐMB các lần trước đó (nếu mua lại qua thứ cấp).
- CCCD gắn chip của vợ và chồng; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân).
Bên Mua (Nhận chuyển nhượng):
- CCCD gắn chip của người đứng tên.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân (để ghi nhận tài sản chung/riêng).
3. Quy trình 4 bước chuyển nhượng thực tế
Bước 1: Xin Giấy xác nhận số tiền đã nộp & tình trạng bất động sản tại CĐT
Bên Bán liên hệ Bộ phận Thủ tục / CSKH Vinhomes (hoặc gửi qua email/app) yêu cầu phát hành Văn bản xác nhận số tiền đã thanh toán và tình trạng BĐS đủ điều kiện chuyển nhượng. Thời gian thụ lý: khoảng 3 – 5 ngày làm việc.
Bước 2: Lập và ký Văn bản chuyển nhượng HĐMB tại Văn phòng Công chứng
Hai bên cùng có mặt tại Văn phòng Công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có BĐS (Hà Nội hoặc Hưng Yên). Công chứng viên kiểm tra hồ sơ gốc, soạn thảo và chứng nhận Văn bản chuyển nhượng HĐMB (thường lập từ 7 – 8 bản chính để nộp thuế và nộp CĐT).
Bước 3: Kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan Thuế
Nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý khu vực BĐS. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là 2% trên giá trị chuyển nhượng theo thỏa thuận trong hợp đồng (không thấp hơn biểu giá CĐT hoặc khung nhà nước). Thời hạn nộp hồ sơ thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày công chứng.
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên tại Phòng Thủ tục Vinhomes
Sau khi có thông báo nộp thuế và chứng từ nộp tiền vào ngân sách nhà nước, Bên Mua nộp toàn bộ hồ sơ về CĐT Vinhomes. Trong vòng 5 – 7 ngày làm việc, CĐT sẽ ký đóng dấu Xác nhận việc chuyển nhượng HĐMB vào văn bản và giao lại cho Bên Mua.
4. Chi phí và lưu ý thực tế
- Thuế TNCN: 2% giá trị chuyển nhượng (thường do Bên Bán chịu theo luật hoặc thỏa thuận).
- Phí công chứng & thù lao công chứng: Khoảng 3 - 6 triệu VNĐ tùy giá trị tài sản.
- Phí thẩm định hồ sơ của CĐT: Miễn phí hoàn toàn thủ tục xác nhận tại Vinhomes.
- Trường hợp đang vay ngân hàng: Bắt buộc phải thực hiện thủ tục tất toán giải chấp hoặc chuyển giao khoản vay 3 bên theo chính sách ngân hàng bảo trợ.
📌 Căn cứ pháp lý & Nguồn kiểm chứng:
Biểu mẫu và hướng dẫn chính thức từ Phòng Thủ tục Vinhomes, Ban Quản lý các KĐT Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 và các văn bản pháp luật hiện hành (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Thuế TNCN).
Quý Cư Dân Cần Hỗ Trợ Thủ Tục Nhanh Chóng?
Onpro hỗ trợ kiểm tra pháp lý, thẩm định hồ sơ chuyển nhượng và hỗ trợ thủ tục cư dân hoàn toàn miễn phí.
