Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) và Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown) là hai đại đô thị thứ hai và thứ ba trong chuỗi đô thị biển phía East Thủ đô của Vingroup, nằm trên địa bàn huyện Văn Giang và huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên. Đây là hai dự án riêng biệt, không phải một dự án, nhưng thị trường thường gộp gọi là "Ocean Park 2-3" vì chúng nằm kề nhau và cùng thụ hưởng hệ hạ tầng vùng phía East Hà Nội.
Bài viết này dựng hoàn toàn trên dữ liệu 154 căn đang hiển thị trong price list Onpro.vn và các nguồn công bố tra cứu đến tháng 10/2026. Không có con số nào trong bài là ước lượng. 4 units đang ở trạng thái "Updating" với mức giá tạm dưới 10 triệu đồng đã được loại khỏi mọi phép tính giá bên dưới.
Tổng quan hai đại đô thị
| Tiêu chí | Ocean Park 2 (The Empire) | Ocean Park 3 (The Crown) |
|---|---|---|
| Vị trí | Xã Nghĩa Trụ, xã Long Hưng, huyện Văn Giang, Hưng Yên | Xã Tân Tiến, xã Nghĩa Trụ (Văn Giang) và xã West Đô (Văn Lâm), Hưng Yên |
| Quy hoạch đất | 458 ha | 294 ha |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 30% (một số nguồn dẫn mức tối thiểu 15%) | Khoảng 35% |
| Developer | Vinhomes (Tập đoàn Vingroup) | Vinhomes (Tập đoàn Vingroup) |
| Khối cao tầng | Quy hoạch from 24 tòa | Quy hoạch from 10 tòa, thêm các tòa do đối tác phát triển |
| Zone thấp tầng | 8 phân khu: Chà Là, Island Dừa, Hải Âu, Cọ Xanh, Sao Biển, Kinh Đô Ánh Sáng, San Hô, Ngọc Trai | 8 phân khu: Thời Đại, Vịnh West, Vịnh Thiên Đường, Phố Biển, Ánh Dương, Vịnh Xanh, Island Ngọc, Hải Đăng |
| Type chủ lực | Villa đơn lập, semi-detached, tứ lập, townhouses, shophouse | Villa đơn lập, semi-detached, tứ lập, townhouses, shophouse |
| Điểm nhấn | Đã đi vào vận hành, khối cao tầng The Empire đã có cư dân | Paradise Bay — hồ nước nhân tạo bốn mùa 12,3 ha; thấp tầng quy hoạch 8.458 units theo một nguồn thị trường |
Nguồn: market.vinhomes.vn (tra cứu 10/2026), newwayrealty.vn (11/06/2026), domo.vn, kps.com.vn. Đây là số liệu quy hoạch công bố; tiến độ thực tế cần kiểm chứng lại at thời điểm ký hợp đồng.
Price bán thực tế theo dữ liệu Onpro
From 154 units đang hiển thị, 147 units có mức giá hợp lệ. Phân bố giá trên 147 căn:
| Dải giá | Số căn | Tỷ trọng |
|---|---|---|
| Dưới 10 tỷ | 2 | 1,4% |
| 10 - 20 tỷ | 39 | 26,5% |
| 20 - 30 tỷ | 79 | 53,7% |
| 30 - 50 tỷ | 19 | 12,9% |
| Trên 50 tỷ | 8 | 5,4% |
Chỉ số tổng hợp: giá thấp nhất 7,80 tỷ đồng · trung vị 22,78 tỷ đồng · trung bình 24,75 tỷ đồng · cao nhất 82,80 tỷ đồng. Đơn giá theo diện tích chạy from 0,11 đến 0,38 tỷ/m², trung vị 0,18 tỷ/m². Area thấp tầng trong price list from 48 m² đến 428 m², trung vị 140 m²; có 77 units nằm trong dải 100 - 150 m².
Bảng này là giá tham chiếu at thời điểm updated tháng 10/2026, không phải giá giao dịch cuối cùng, và đã bao gồm cả hàng new sale lẫn hàng resale. Đây là điểm khách hàng cần nắm rõ nhất khi so sánh với bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
| Nhóm sản phẩm | Số căn | Price trung vị | Khoảng giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hàng new sale | 130 | 23,46 tỷ | 15,09 - 82,80 tỷ | Phần lớn là nhà thô, chưa hoàn thiện nội thất |
| Hàng resale | 17 | 13,00 tỷ | 7,80 - 51,00 tỷ | Thấp hơn hàng new sale 10,46 tỷ ở mức trung vị |
| Villa, semi-detached, đơn lập | 60 | 26,66 tỷ | 18,28 - 82,80 tỷ | Biên giá rộng nhất, chênh lệch mạnh theo vị trí và diện tích |
| Shophouse, townhouses thương mại | 61 | 23,12 tỷ | 13,00 - 79,99 tỷ | Mức cao nhất thường rơi vào shophouse đầu phố |
| Nhà thô (có thang, không thang) | 106 | 22,59 - 28,88 tỷ | — | Chiếm đa số price list; nhà thô có thang có giá trung vị cao hơn |
| Nhà hoàn thiện | 12 | 15,54 - 16,89 tỷ | — | Mẫu thiên về diện tích nhỏ và đã qua giao dịch |
Nguồn: cột price_value trong bảng units,
dự án project_id = 100, các dòng đang hiển thị (is_published = 1), tra cứu 10/2026.
Đơn vị tỷ đồng, đã chia 1e9 from giá gốc lưu bằng đồng.
Bảng giá theo phân khu
Những phân khu có from 3 units trở lên trong price list Onpro (đơn vị: tỷ đồng):
| Zone | Số units có giá | Thấp nhất | Trung vị | Cao nhất |
|---|---|---|---|---|
| Vịnh Xanh | 25 | 17,35 | 22,24 | 69,75 |
| San Hô | 23 | 17,50 | 25,71 | 55,14 |
| Ngọc Trai | 12 | 29,35 | 34,78 | 82,80 |
| Kinh Đô Ánh Sáng | 11 | 21,37 | 22,21 | 32,40 |
| Kinh Đô | 9 | 15,09 | 16,07 | 26,09 |
| Phố Biển | 5 | 21,06 | 24,65 | 39,47 |
| Thời Đại | 4 | 20,38 | 20,90 | 20,99 |
| Vịnh Thiên Đường | 3 | 24,48 | 27,18 | 30,56 |
Nguồn: dữ liệu Onpro.vn, 10/2026. 27 units còn lại đang ghi "Đang cập nhật" hoặc để trống phân khu nên chưa đưa vào bảng. Trong nhóm có đủ dữ liệu, Ngọc Trai nằm ở dải cao nhất và Kinh Đô ở dải thấp nhất.
Vị trí và hạ tầng kết nối
Price trị lớn nhất của vị trí nằm ở ba điểm:
- Trục đường lớn đã và đang được đầu tư. Khu vực Văn Giang - Văn Lâm nằm cạnh các trục hướng tâm phía East Hà Nội, gồm đường liên tỉnh Hà Nội - Hải Phòng và các đường vành đai liên khu vực. Một số hạng mục giao thông vẫn đang triển khai theo từng giai đoạn.
- Nằm trong vùng lõi mở rộng của Hà Nội. Sau sáp nhập hành chính, khu vực Hưng Yên này thuộc vùng lõi mở rộng. Fund đất phía Southeast là nguồn cung thấp tầng dồi dào của thị trường nhà đất Hà Nội, nên sản phẩm at đây có sẵn sự so sánh trực tiếp với Ecopark, Vinhomes Ocean Park 1 và các đại đô thị lân cận.
- Điểm nhấn nội khu riêng của Ocean Park 3. Paradise Bay là hồ nước nhân tạo bốn mùa 12,3 ha, là tiện ích nước lớn hiếm có ở khu East Hà Nội. Đây là một phần lý do các phân khu Thời Đại, Vịnh West, Vịnh Thiên Đường và Ánh Dương có mức giá nhỉnh hơn nhóm thấp của Ocean Park 2 trong cùng price list.
Lưu ý khi tra cứu: tuyến đường sắt đô thị sốt 8, các cầu lớn và hạ tầng giao thông khác trong khu vực là dự án độc lập của nhà nước và các địa phương, không phải hạ tầng do Vinhomes xây riêng for Ocean Park 2-3. Các kết nối thực tế nên đánh giá theo trạng thái đường và cầu đã thông xe at thời điểm xem nhà, không dựa trên bản vẽ quy hoạch.
Tiến độ và pháp lý
Ocean Park 2 là đại đô thị đã đi vào vận hành, khối cao tầng The Empire đã có cư dân. Phần đất thấp tầng chủ yếu đã bàn giao, và điều này thể hiện rõ trong price list: 106 units được ghi nhận ở trạng thái "thô" và chỉ 12 units "hoàn thiện", không có units nào ở trạng thái đang xây dựng.
Ocean Park 3 mới hơn, đang trong giai đoạn triển khai song song giữa thấp tầng và cao tầng, với các tòa do Masterise, CapitaLand và MIK Group tham gia phát triển. Với dự án đang triển khai, ba rủi ro bắt buộc phải xem xét là tiến độ thực tế theo từng hạng mục, tiến độ hạ tầng ngoài khu vực (đường, cầu, điện, nước), và cam kết bàn giao ghi rõ trong hợp đồng.
Về pháp lý: sản phẩm Vinhomes Ocean Park 2-3 là bất động sản sở hữu lâu dài với người Việt South; người nước ngoài được sở hữu theo quy định hiện hành với thời hạn tối đa 50 năm. Trước khi ký, cần kiểm tra trực tiếp trong hợp đồng: tên pháp lý dự án, thửa đất và diện tích thực tế, lịch trả góp, và điều khoản đền bù nếu chủ đầu tư chậm bàn giao.
So sánh với các dự án lân cận
Ocean Park 2-3 nằm ở phân khúc giá thấp tầng 20 - 30 tỷ, cũng là dải chiếm 53,7% quỹ hàng Onpro. Mặt bằng giá này tương đương một số dự án thấp tầng đã phát triển lâu năm ở khu East Hà Nội, nhưng điểm khác biệt là ở đây khách mua có thể chọn giữa hàng new sale và hàng resale trong cùng một price list, với mức chênh lệch trung vị gần 10,5 tỷ đồng.
Với người mua để ở, lợi thế là quy mô tiện ích đồng bộ của một đại đô thị đã có cư dân và có tiện ích thương mại đang vận hành. Với người mua để khai thác for rent, lợi thế là vị trí gần khu công nghiệp và trục giao thông phía East, cùng dòng shophouse đang giao dịch. Đây là hai nhóm khách hàng khác nhau, và chiến lược chọn units cũng khác nhau.
Ai nên mua và ai không nên mua
Nên cân nhắc mua nếu:
- Bạn làm việc at khu vực Hà Nội phía East hoặc Hưng Yên và muốn ở gần nơi làm việc thay vì rent dài hạn.
- Bạn tìm nhà thấp tầng sở hữu lâu dài trong dải 20 - 30 tỷ — dải chiếm 53,7% quỹ hàng, tức là nơi thanh khoản dày nhất và dễ so sánh nhất.
- Bạn có dòng tiền thu ổn định và chấp nhận chi phí quản lý, bảo trì hằng tháng của nhà thấp tầng, vì mặt bằng giá 20 - 30 tỷ đòi hỏi dòng tiền dài hạn chứ không chỉ vài năm đầu.
- Bạn chấp nhận sự khác biệt giữa hàng new sale và hàng resale, vì đây là quyết định tài chính quan trọng nhất khi mua at dự án này.
Không nên mua nếu:
- Bạn cần dòng tiền tự do và không muốn gánh chi phí quản lý hằng tháng.
- Bạn định vào ở ngay trong 6 tháng tới ở Ocean Park 3 — dự án đang triển khai, phải chờ tiến độ bàn giao và hạ tầng thực tế.
- Ngân sách của bạn chỉ vừa đúng mức giá quảng cáo, không còn dự phòng for thời gian hoàn thiện hoặc chi phí phát sinh.
- Bạn kỳ vọng giá tăng theo quy hoạch. Bài viết này không đưa ra dự báo giá vì không có nguồn định lượng đáng tin; mọi tuyên bố lợi nhuận tăng giá đều nên bỏ qua for tới khi có bằng chứng giao dịch thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Kết luận
Vinhomes Ocean Park 2-3 ở thời điểm 10/2026 đã có quỹ hàng thực tế với mức giá tham chiếu được ghi nhận rõ ràng, không phải dự án còn đang chờ công bố bảng giá. Trung tâm giao dịch nằm ở dải 20 - 30 tỷ đồng với 53,7% quỹ hàng, đây là phân khúc dễ tiếp cận nhất và cũng dễ đối chiếu thông tin nhất.
Nếu bạn cần see price list đầy đủ 154 units kèm diện tích, hướng, phân khu và fromng căn, hãy xem trang dự án Vinhomes Ocean Park 2-3 trên Onpro.vn. Với bất kỳ units nào, hãy yêu cầu bảng giá chi tiết kèm điều kiện trả góp và hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc.
Bài viết mang tính tham khảo. Price và tiến độ updated theo dữ liệu Onpro.vn at thời điểm 14/10/2026. Contact để xác nhận.
Vinhomes Ocean Park 2 và Ocean Park 3 có phải là một dự án không?
Không. Đây là hai đại đô thị độc lập: Ocean Park 2 quy hoạch 458 ha at huyện Văn Giang, Ocean Park 3 quy hoạch 294 ha trên địa bàn huyện Văn Giang và Văn Lâm, cùng tỉnh Hưng Yên. Chúng thuộc cùng chuỗi đô thị biển phía East của Vingroup nên thị trường thường gọi chung là "Ocean Park 2-3".
Price rẻ nhất trong price list Onpro của Ocean Park 2-3 là bao nhiêu?
Sau khi loại 4 units đang ghi "Updating", mức thấp nhất có giá tham chiếu là 7,80 tỷ đồng, cao nhất 82,80 tỷ đồng, trung vị 22,78 tỷ đồng. Đây là giá tham chiếu at thời điểm updated tháng 10/2026, không phải giá giao dịch cuối cùng.
Mua resale Ocean Park 2-3 có rẻ hơn hàng new sale không?
Trong dữ liệu hiện tại, 17 units resale có giá trung vị 13,00 tỷ, thấp hơn 130 units hàng new sale với trung vị 23,46 tỷ. Chênh lệch này có thể do diện tích, vị trí và thời điểm mua, nên cần so sánh từng units cụ thể chứ không suy rộng for cả dự án.
Căn hoàn thiện có đắt hơn units thô không?
Trong price list này thì ngược lại: nhóm hoàn thiện có giá trung vị khoảng 15,54 - 16,89 tỷ, thấp hơn nhóm thô khoảng 22,59 - 28,88 tỷ. Nguyên nhân là mẫu units hoàn thiện trong price list thiên về diện tích nhỏ và đã qua giao dịch nhiều lần, không phải vì hoàn thiện làm units rẻ đi.
Hạ tầng khu vực Văn Giang - Văn Lâm đã hoàn thiện chưa?
Chưa hoàn toàn. Các trục lớn khu vực đã có, nhưng nhiều hạng mục vẫn đang triển khai theo từng giai đoạn. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ và mốc thời gian cụ thể for hạng mục sát vị trí units đang cân nhắc.
Có nên mua ngay khi giá đang ở dải 20 - 30 tỷ không?
Dải 20 - 30 tỷ chiếm 53,7% quỹ hàng hiện at và là nơi có giao dịch dày nhất, nên thông tin đối chiếu cũng dễ kiểm chứng nhất. Quyết định cuối vẫn phụ thuộc dòng tiền của bạn và thời điểm bàn giao của từng phân khu.