Căn Thương mại Dịch vụ (Shop TMDV) at Vinhomes Ocean Park 1 là loại hình bất động sản có công năng kinh doanh kết hợp lưu trú được nhiều nhà đầu tư săn đón. Dưới đây là hướng dẫn toàn diện from Onpro về điều kiện pháp lý, thành phần hồ sơ và quy trình xin cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng / Sổ đỏ).
1. Bản chất pháp lý units TMDV Vinhomes Ocean Park
- Mục đích sử dụng đất: Đất thương mại, dịch vụ.
- Thời hạn sở hữu: Có thời hạn theo thời hạn giao đất của dự án (thường là 50 năm kể from ngày Developer được giao đất, thời hạn cụ thể ghi rõ trên HĐMB và trên Sổ sau khi cấp).
- Mẫu sổ cấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu chuẩn của Bộ Tài nguyên & Môi trường.
2. Điều kiện để được nộp hồ sơ cấp sổ
- Chủ sở hữu đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo Hợp đồng mua bán (hoặc 95% giá trị units + 5% giữ lại làm sổ tùy đợt ký).
- Đã nhận bàn giao units TMDV và ký Biên bản bàn giao với Developer.
- Không có khiếu nại, tranh chấp hoặc nợ đọng các khoản phí dịch vụ, quản lý với Ban Quản Lý.
- Trường hợp units đang vay thế chấp: Ngân hàng tài trợ vốn phải cấp văn bản đồng ý rút/mượn hồ sơ gốc để nộp for cơ quan Nhà nước.
3. Bộ hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị
- Hợp đồng mua bán (HĐMB) units TMDV bản gốc + toàn bộ phụ lục kèm theo.
- Văn bản resale HĐMB có công chứng + Rough (shell)ng báo & Biên lai nộp thuế TNCN (nếu mua lại resale thứ cấp).
- Biên bản bàn giao nhà (bản gốc).
- Hóa đơn giá trị gia tăng (VAT) và Xác nhận đã thanh toán đủ tiền của Developer.
- Giấy tờ cá nhân: CCCD gắn chip (công chứng), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân / Đăng ký kết hôn (nếu là cá nhân); hoặc Đăng ký kinh doanh + Biên bản họp apartmentsi đồng thành viên (nếu đứng tên Công ty).
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận: Theo mẫu kê khai của cơ quan Nhà nước do Developer cung cấp.
4. Quy trình 4 bước thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ at Phòng Thủ tục Vinhomes
Khi Developer gửi thông báo, cư dân mang hồ sơ gốc đến nộp at Văn phòng BQL/Thủ tục Vinhomes (KĐT Vinhomes Ocean Park). Khách hàng ký Giấy ủy quyền để Vinhomes đại diện nộp và làm việc với Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ & Đo vẽ địa chính
Cơ quan chuyên môn kiểm tra tính pháp lý, đối chiếu bản vẽ hoàn công và trích lục bản đồ địa chính đối với từng units TMDV.
Bước 3: Nộp Lệ phí trước bạ & thuế phí
Cơ quan Thuế phát hành Rough (shell)ng báo nộp Lệ phí trước bạ. Cư dân thực hiện nộp tiền theo hướng dẫn:
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị tính thuế units TMDV.
- Lệ phí thẩm định, cấp phôi sổ: Khoảng 500.000đ – 2.000.000đ tùy biểu phí hiện hành.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và có biên lai, Văn phòng ĐKĐĐ in sổ và trả kết quả. Cư dân nhận Sổ hồng trực tiếp from Phòng Thủ tục Vinhomes (thời gian thông thường from 30 - 60 ngày làm việc).
Quy trình được tổng hợp đối chiếu theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP (quy định cấp sổ for công trình thương mại dịch vụ), Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Rough (shell)ng tư 13/2022/Status-BTC và hướng dẫn thực tế from Bộ phận Thủ tục Bất động sản Vinhomes Ocean Park.
Cần contact hỗ trợ thủ tục hồ sơ?
Đội ngũ chuyên viên Onpro hỗ trợ rà soát hồ sơ mua bán, resale và làm sổ hoàn toàn miễn phí.
Chat Zalo 0967346097